Все о проектах и строительстве каркасных домов под ключ
  
  
  

Будущее – за концептуальными поселками!

На данный момент существуют два основных пути освоения земельных участков под коттеджное строительство. Это:

  • концептуальные поселки;
  • стихийно образованные.

Концептуальные поселки

Концептуальный поселок представляет собой комплекс коттеджей, выдержанных в одном архитектурном стиле, имеющем единую систему газоснабжения, отопления, энергоснабжения, водоснабжения, канализацию и другие инженерные коммуникации. Естественно, сам вид коттеджа может отличаться от других:

  • площадью застройки;
  • количеством этажей;
  • планировкой и другими характеристиками.

Для создания коттеджного поселка существует инвестиционно-строительный проект, для которого привлекаются средства компаний, участвующих в долевом распределении финансовых вложений. Основная цель их деятельности — построить и эксплуатировать поселок как одно единое целое. Застройка коттеджного участка, как правило, ведется очередями. Строится дома нескольких типов с помощью единых базовых технологий, но при этом, учитывая пожелания покупателя, планировка может изменяться. В любом случае, даже небольшие домики-коттеджи имеют значительно большую площадь, чем типовые 2 комнатные квартиры в Орле. Начальная инфраструктура коттеджей создается на привлеченные средства инвесторов, после чего начинается массовая реклама и привлечение покупателя.

Стихийно образованные застройки

Если концептуальные поселки строят крупные компании, то мелкие строительные фирмы с небольшими активами осваивают  рынок стихийно образованных поселков. А спрос на такие дома стабильно высок, ведь многие граждане, думая, что им сделать: приобрести небольшой домик с наделом земли или купить 1 комнатную квартиру в Орле, выбирают первое. Поэтому застройщик, выполнив определенный необходимый минимум работ, ищет индивидуальных покупателей или дольщиков. Почти все эти фирмы строят коттеджи по индивидуальным заказам или отдают строительство заказчикам, вследствие чего возведение таких поселков является долгостроем. Также строительство ведется на всей территории застройки и с любыми архитектурными решениями, удовлетворяющими заказчика. Естественно, ни о каком едином стиле поселка речи не может быть. Чаще всего встречаются разномастные дома, изготовленные из самых разных стройматериалов и различной этажности.

И все-таки, анализируя практику строительства домов, становится все очевиднее, что коттеджные поселки стремятся к единому архитектурному стилю. Но клиент привык к возможности выбора строительных объектов, и потому застройщику необходимо учесть гибкость в выборе вариантов застройки. И зачастую бывает, что клиент, столкнувшись с ограниченностью предложения, уходит в поле индивидуального жилищного строительства. 

.

Будущее – за концептуальными поселками!
Оцените статью
Новые материалы